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P l a n s   d e   c o n s t r u c t i o n  -  N u m é r i s a t i o n  3 D

M a î t r i s e  d’ o e u v r e  -   C o n s t r u c t i o n  c l é s  e n  m a i n

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Jean  Louis  BORGETTO

Orange +221 77 739 84 45

Tigo +221 76 320 20 92

jlborgetto@hotmail.com

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Plans 2D & Numérisation 3D

Conception architecturale.

Création de plans de construction.

Plans numérisés en 3 D.

Images virtuelles en 3 dimensions.

Plans d’exécution et permis de construire.

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Construction en milieu tropical

Chaque bâtiment, quel que soit sa fonction ou sa superficie, requiert une architecture fonctionnelle et pertinente en accord avec les habitudes de vie au Sénégal.

Une construction réalisée avec des méthodes adaptées aux contraintes du climat.

Un design et des aménagements fonctionnels compatibles avec vos goûts et votre budget.

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Professionnel du bâtiment depuis 1964

Ces 52 ans de pratique dans le métier et mon expérience au Sénégal me permettent de prendre en main votre projet depuis les premières esquisses architecturales jusqu’à la livraison du chantier.

Au Sénégal plus qu’ailleurs il est important de prendre le temps de se connaître, d’instaurer au fil du dialogue une relation conviviale et de confiance.

Pour découvrir vos besoins, vos goûts et vos rêves, je prendrai le temps de vous écouter pour comprendre et traduire vos idées en vous apportant mes conseils spécialisés afin de parvenir au plan idéal pour votre projet…

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LES ÉTAPES DE VOTRE PROJET . . .

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1 Avant projet

Au premier contact, écoute de votre demande, conseils, échange d’idées et estimation globale de votre projet.

Cette étape d’avant-projet permet d’étudier la demande de projet et de décider si le concept est viable. 

Cette première phase a pour enjeu de valider la demande du client par rapport aux objectifs et.au budget.

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2 Étude de projet

A ce stade du projet il est nécessaire d’associer les utilisateurs à la réflexion globale afin de cerner leurs priorités et leurs besoins.

Mon rôle et de vous apporter des suggestions pratiques avec des solutions techniques et économiques à la réalisation de votre projet.

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L’étude comprend:

1. La réalisation de croquis et plans préalables.
2. L’implantation du bâtiment en fonction des règles d’urbanisme.
3. La création d’une architecture harmonieuse adaptée à vos attentes.
4. La modélisation numérique avec images en 3D couleur de la villa pour un aperçu réaliste du bâtiment.
5. L’édition des plans de construction.
6. L’étude économique comprenant le devis avec bordereau de prix et descriptif détaillés poste par poste.

. . _ L’étude de projet et l’outil essentiel à la construction .

. Cette étude va vous permettre de consulter l’entreprise de votre choix en lui transmettant le dossier contenant les indications qui vont faciliter la compréhension du projet et préciser votre demande.

. Afin d’éviter tout mal entendu ou confusion sur les travaux à effectuer, l’entreprise devra vous remettre un devis contractuel, établi exclusivement sur la base des plans, images 3 D, et bordereau des travaux qui lui sont communiqués.

. En cours de construction les pièces de l’étude de projet vont facilités le suivie et l’état d’avancement et la conformité des travaux, mais aussi le contrôle de la mise en œuvre des matériaux afin d’obtenir une construction réalisé dans les règles de l’art. _____________________________________________________________________________ .

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3 Permis de construire

Constitution du dossier de permis de construire comprenant: plan de situation, plan de masse, plan du bâtiment, coupe, façade, les renseignements administratifs et cadastraux, les démarches auprès des diverses administrations, dépôt du dossier, demandes de visites in situe avec D.U.A, cadastre, mairie, suivie de toutes les étapes du dossier jusqu’à l’obtention. 

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4 Construction

Construction en « Maîtrise d’œuvre »: Direction du chantier, la mise en œuvre des ouvrages et emploi des matériaux de construction comprenant: le pilotage des travaux, les directives techniques et la coordination des divers entreprises et fournisseurs. .

 

 

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Construction « Clés en main »: La meilleur formule pour construire en toute sécurité, une offre globale « tout inclus » comprenant la conception, la réalisation, la main d’œuvre et les  fournitures. De la construction du puits à la remise des clés, les travaux de gros œuvre, second œuvre et finitions seront réalisés selon les règles de l’art.

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 .   . .   Maçonnerie à ossature chaînée Enveloppe à chaînages horizontaux et verticaux (raidisseurs). Une méthode de construction adaptée aux maison individuelles et aux contraintes d’un climat tropical sec, intensément ensoleillé et exposé à d’abondantes précipitation en saison humide.         _____________________________________________________________________

Construisez une villa sur mesure:

L’appellation « Villa d’architecte » est souvent donné à une villa de style contemporain mais aussi dans des styles les plus variés. La villa d’architecte se distingue par son originalité et son côté unique. Ma mission est de proposer une construction adapter aux envies, aux besoins et au budget du client avec un style adapté et en adéquation avec les contraintes climatiques en milieu tropical et les normes d’urbanismes en vigueur. La notion de « villa d’architecte » s’oppose donc à celle des maison standard ou vendues sur plans par les promoteurs, Il s’agit alors d’une maison «sur mesures». _______________________________________________________________________________________________                 Nouvelles disposition relatives au permis de construire: .…………………………………………………… Les travaux d’un montant supérieur à 10 MF devront obligatoirement:

• Êtres étudiés et présentés par un homme de l’art.
• Tous les plans, croquis, dessins, note de calcul et autres pièces techniques devront être signées par un homme de l’art avec indication de sa qualité de cabinet d’ingénierie, d’architecte ou d’entrepreneur.
• Êtres effectués par une entreprise disposant d’un N° RCCM & N° NINEA.

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NB: Au Sénégal construire une villa étudiée et réalisée selon vos besoins coûtera 40% moins chère qu’une villa existante qu’il vous faudra modifier et rénover ! ;Alors, acheter de l’existant ou faire construire?

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Les Procédures administratives au Sénégal

- Achat d’un terrain 

- Demande de permis de construire 

- Conformité et exonération fiscale

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  . Achat d’un terrain_____________________ Devant Notaire

• Il s’occupe de tout…, 15 à 20% du prix de vente.

Sans Notaire

• Acte de vente sous sein privé, rédaction de l’acte entre vendeur et acheteur avec témoins.
• Enregistrement de l’acte de vente aux Impôts & Domaines: taxe de 5% de la valeur d’achat.
• Réaffectation du terrain, payement des droits de réaffectation à la mairie montant en fonction de la commune (+/- 1000F du m²).
• Demande de bail: demande du droit au bail auprès des Impôts & Domaines, montant variable selon commune (+/- 240F le m²).

Demande de permis de construire

• Tous les détails sur ce lien: permis de construire .

Conformité & exonération fiscale

• Certificat de conformité, faire une déclaration d’achèvement des travaux, en fin de chantier auprès de la D.U.A qui missionnera un agent pour inspection de la construction et établira le certificat de conformité.
• Demande d’exonération quinquennale, avec le certificat de conformité, faire une demande d’exonération quinquennale de taxe aux Impôts & Domaines.

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Depuis l’arrivée du nouveau président Macky Sall les indicateurs sont au vert, l’image démocratique du pays à renforcé la confiance des bailleurs de fonds et des investisseurs étrangers.

L’ouverture prochaine de l’aéroport international de Ndiass à 20 minutes de Saly et le prolongement de l’autoroute fin 2015 qui mettra Dakar plateau à 45 mn de Saly annonce la venue de nouveaux investisseurs européens et une saison touristique très favorable.

Déjà de grands projets immobiliers sont en cours ou achevés: galeries marchandes, casino de jeux, supermarchés, résidences et l’installation de nombreuses entreprises et commerces créés par des européens, il en est de même pour le secteur médical avec l’arrivée de dentistes, infirmières, ambulanciers, opticiens, médecins urgentistes, la création de cliniques, laboratoires d’analyses médicales, radiologie, prothésistes dentaires, ophtalmologues, qui ajoutent à la sécurité et au confort de la station.

Depuis l’indépendance de la commune de Saly Portudal en juillet 2008 la ville ne cesse d’évoluer. Par exemple un terrain de 300m² à Saly Darou Salam sous Sapco, acheté 3000€ en 2007 vaut aujourd’hui 7400€ soit 147% d’inflation en 7 ans!

Les terrains sur la station de Saly, Ngaparou et Somone sont très recherchés et deviennent rares, les spécialistes de l’immobilier prévoient une très forte hausse dans les années à venir. C’est le moment d’investir…

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Reportage TV Suisse sur Saly Sénégal:

http://www.dailymotion.com/video/x166l4x

Construire sur la Petite Côte de Rufisque à Bargny, Diamniadio, Yenne, Ndiass,Toubab Dialaw, Ndayane, Popenguine, Thiés, Sindia, Bandia, Nguekhokh,Nguering, Gandigal, Malicounda, Saly Portudal, Somone, Ngaparou,Mbourg, Mballing, Warang, Nianing, Mbodiène, Pointe Sarène, Joal, Fadiouth, Palmarin, Ndangane…

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