Jean Louis BORGETTO

BP 127 – Saly Portudal – Sénégal

77 739 84 45

jlborgetto@hotmail.com

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Conception de plans 2D & vues 3D

• Création de plans de construction.
• Images virtuelles en 3 dimensions.
• Aménagements intérieurs.
• Plans d’exécution.

Construction en milieu tropical

• Maison de vacances ou résidence principale, chaque bâtiment, quel que soit sa fonction ou sa superficie, requiert une architecture fonctionnelle et pertinente en accord avec les habitudes de vie au Sénégal.
• Une méthode de construction adaptée aux agrégats et matériaux locaux mais aussi au climat tropical.
• Un design et des aménagements fonctionnels associant esthétique et confort compatibles avec vos goûts et votre budget.

Professionnel du bâtiment depuis 1964

Ces années de pratique dans le métier et mon expérience au Sénégal me permettent de prendre en main votre projet depuis les premières esquisses de plans jusqu’à la livraison du chantier.

Au Sénégal plus qu’ailleurs il est important de prendre le temps de se connaître, d’instaurer au fil du dialogue une relation conviviale et de confiance.

Pour découvrir vos besoins, vos goûts et vos rêves, je prendrai le temps de vous écouter pour comprendre et traduire vos idées en vous apportant mes conseils spécialisés afin de parvenir au plan et design idéal pour votre projet…

LES ÉTAPES DE VOTRE PROJET . . .

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1 / Avant projet

Au premier contact, écoute de votre demande, conseils, échange d’idées et estimation rapide de votre projet.

Cette étape d’avant-projet permet d’étudier la demande de projet et de décider si le concept est viable. 

Cette première phase a pour enjeu de valider la demande du client par rapport aux objectifs et.au budget.

2 / Étude de projet

A ce stade du projet il est nécessaire d’associer les utilisateurs à la réflexion globale afin de cerner leurs priorités et leurs besoins.

Mon rôle et de vous apporter des suggestions pratiques avec des solutions techniques et économiques à la réalisation de votre projet.

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.L’étude comprend*:

1. La réalisation de croquis et plans préalables.
2. L’implantation du bâtiment en fonction des règles d’urbanisme.
3. La création d’une architecture harmonieuse adaptée à vos attentes.
4. La modélisation numérique avec images en 3D couleur de la villa pour un aperçu réaliste du bâtiment.
5. L’édition des plans de construction.
6. L’étude économique comprenant le devis avec bordereau de prix et descriptif détaillés poste par poste.

*Prestation payable d’avance délai d’exécution 1 mois et remboursée en cas de commande.

*L’étude de projet est l’outil essentiel à la construction

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Deux options s’offrent à vous:

Vous me confiez les travaux. (étude remboursée en cas de commande).

Vous avez votre entreprise. (prestation facturée en fonction de la complexité du projet).

1. Cette étude va vous permettre de consulter l’entreprise de votre choix en lui transmettant le dossier contenant les indications qui vont faciliter la compréhension du projet et préciser votre demande.
2. Afin d’éviter tout mal entendu ou confusion sur les travaux à effectuer, l’entreprise devra vous remettre un devis contractuel, établi exclusivement sur la base des plans, images 3D, et bordereau des travaux qui lui sont communiqués.
3. En cours de construction les pièces de l’étude de projet vont facilités le suivie et l’état d’avancement et la conformité des travaux, mais aussi le contrôle de la mise en œuvre des matériaux afin d’obtenir une construction réalisé dans les règles de l’art

3 / Permis de construire

Constitution du dossier de permis de construire comprenant: plan de situation, plan de masse, plan du bâtiment, coupe, façade, les renseignements administratifs et cadastraux, les démarches auprès des diverses administrations, dépôt du dossier, demandes de visites in situ avec D.U.A, cadastre, mairie, suivie de toutes les étapes du dossier jusqu’à l’obtention.

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4 / Construction

Construction en « Maîtrise d’œuvre »: Direction du chantier, la mise en œuvre des ouvrages et emploi des matériaux de construction comprenant: le pilotage des travaux, les directives techniques et la coordination de diverses entreprises et fournisseurs.

 

 

 

Construction  »Clés en main »: La meilleur formule pour construire en toute sécurité, une offre globale « tout inclus » comprenant la conception, la réalisation, la main d’œuvre et les  fournitures. De la construction du puits à la remise des clés.  

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5 / Méthode  de construction

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Construction à « Maçonnerie portante chaînée« : Une enveloppe à chaînages horizontaux et verticaux. Une méthode de construction adaptée aux agrégats locaux composants du béton et mortier mais aussi approprié aux contraintes d’un climat tropical.

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Construisez une villa sur mesure…!

MAISON DE VACANCES OU RÉSIDENCE PRINCIPALE

• L’appellation « Villa d’architecte » est souvent donné à une villa de style contemporain mais aussi dans des styles les plus variés.
• La villa d’architecte se distingue par son originalité et son côté unique.
• Ma mission est de proposer une construction adapter aux envies, aux besoins et au budget du client avec un style adapté et en adéquation avec les contraintes climatiques en milieu tropical et les normes d’urbanismes en vigueur.
• La notion de « villa d’architecte » s’oppose donc à celle des maison standard ou vendues sur plans par les promoteurs, Il s’agit alors d’une maison «sur mesures».  

NB: Au Sénégal construire une villa étudiée et réalisée selon vos besoins coûtera 40% moins chère qu’une villa existante qu’il vous faudra modifier et rénover !

Alors, acheter de l’existant ou faire construire?

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L’ouverture de l’aéroport international de Blaise Diagne à 30 minutes de Saly, le prolongement de l’autoroute qui met aujourd’hui Dakar plateau à 45 minutes de Saly et la venue de nouveaux investisseurs européens présage d’une bonne activité économique et d’une saison touristique très favorable.

Déjà de grands projets immobiliers sont achevés: galeries marchandes, casino de jeux, supermarchés, résidences et l’installation de nombreuses entreprises et commerces créés par des européens, il en est de même pour le secteur médical avec l’arrivée de dentistes, infirmières, ambulanciers, opticiens, médecins urgentistes, la création de cliniques, laboratoires d’analyses médicales, radiologie, prothésistes dentaires, ophtalmologues, qui ajoutent à la sécurité et au confort de la station.

Depuis l’indépendance de la commune de Saly Portudal en juillet 2008 la ville ne cesse d’évoluer. Par exemple un terrain de 300 m² à Saly Darou Salam, acheté 3000€ en 2008 vaut aujourd’hui 11 000€ soit 240% d’inflation en 11 ans!

Les terrains sur la station de Saly, Ngaparou et Somone sont très recherchés et deviennent rares, les spécialistes de l’immobilier prévoient une très forte hausse dans les années à venir. C’est le moment d’investir…

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